在一个高房价代名词的城市，波士顿居民长期以来一直在应对不断飙升的房租成本。事实上，在过去几年中，Zillow 将波士顿列为全美最昂贵的 5 个租赁市场之一。 大波士顿房地产经纪人协会最近发布的 2022 年报告显示，2019 年至 2022 年期间，同一时期单户住宅的成本中值上涨了 26%。
面对这场危机，吴市长推动提出每年租金成本增加 10% 的上限。 根据 Boston.com 1 月 18 日 Ross Cristantiello 的报道，吴市长建议租金可能会增加 6%，再加上因通货膨胀而增加的租金，总计每年最多增加 10%。 此外，她的提议为租户提供了额外的保护，使其免受无理驱逐。 值得注意的是，过去 15 年建造的房屋以及自住的小型房产将不受此政策约束。
吴市长长期以来一直在争取稳定租金政策，这在她的市长竞选中尤为突出。在最近接受 WBUR 采访时，吴市长在被追问其提案的目的时表示，“租金稳定的目的非常明确。 这是为了阻止当我们的经济适用房太少而无法匹配人口数量时正在发生的危害。我们需要增加更多，在这种转变中，我们希望增加住房供应并提高房屋所有权。”
值得注意的是，吴市长一直小心地将她的计划标记为租金稳定，而不是租金控制，后者在波士顿历史上长期以来一直是一个极具争议的话题。 1994 年，州全民投票以微弱优势通过，禁止在全州实施租金管制。尽管 51% 的选民同意禁止全州范围内的租金管制，但已经实行租金管制的地区坚决支持租金管制政策。 这与吴市长的新提案所影响的区域大致相同。
吴市长的提议并非没有受到公众的反对，包括大波士顿房地产委员会首席执行官Greg Vasil，据波士顿网特约撰稿人Ross Cristantiello 1 月 18 日报道， 公开反对租金稳定政策。他认为租金稳定是租金控制的同义词，他认为这将对房地产市场施加不利限制。反对吴市长提议的最常见论点是，租金稳定将减少对新建住房单元的投资，以及现有单元的当前维护和保养。
为此，吴市长在 2 月份的市情咨文中誓言要通过对波士顿规划和重建局 (BPDA) 的全面改革来增加住房单元的数量，该机构长期以来一直被指责对房地产开发商特别友好 . 她提议成立一个新的规划咨询委员会，以帮助促进经济适用房的开发，这无疑极大地削弱了住房开发利益。
另一方面，1 月 28 日，人们看到数百名社区活动家聚集在州议会大厦周围，支持租金管制政策。 根据 Isaiah Thompson 2 月 1 日 The Bay State Banner 的报道，许多活动人士认为，吴市长的租金稳定提案将帮助该市收入最低的居民在租金价格已经达到天价的情况下避免被驱逐和无家可归。尽管这可能会给波士顿租户带来好处，但许多人认为吴的租金稳定计划只是实现合理房价的开始。 波士顿的一名住房顾问, 明指出
“如果上限为一定比例，对于退休的老年人来说，租金仍然太高。 许多老年居民每月要为一间单卧室公寓支付 1000 美元或更多的租金，但在相同的时间内只能获得大约 600-700 美元的收入。尽管租金价格有可能受到控制，但在这种情况下，租金可能会继续成为老年居民以及该市许多低收入居民的担忧。 我建议唯一的选择是建造更多的老年住房。”
波士顿个案经理安娜补充说：“我的一些申请租金援助的客户住在中等收入住房，从 2020 年到 2021 年，他们的租金在 800 美元到 900 美元之间。” 她解释说
“他们的收入完全来自挣来的工资。 到 2022 年，他们的租金上涨了 1,300 美元到 2,000 美元——一年内上涨了 62.5% 到 150%。 有些是退休人员。 有些人在大流行期间失去了工作。 所有人都没有看到任何实质性的工资增长。 因此，他们再也负担不起在波士顿支付这样的租金。 吴市长提议将每年允许的租金涨幅设定为 10% 或大波士顿的消费者物价指数加 6%，以较低者为准。 然而，必须认识到，那些仍在工作的人可能得不到 6% 的工资增长，而且通货膨胀已经大大增加了他们的开支。”
尽管存在这些潜在的问题，吴市长通过她的提议赢得了黑人、西班牙裔和移民社区中许多工人阶级的支持，他们最近因城市租金和生活成本上涨而受到影响。据《波士顿环球报》Emma Platoff报道，截至2月14日，吴市长已向市议会提交提案。 在给市议会的一封信中，吴市长写道，“波士顿的租户经常成为租金急剧上涨的受害者，这使得他们无法留在自己的家中，”作为她新的租金稳定政策的理由。 虽然她的提议是否会通过市议会和州政府官员还有待观察，但许多人认为租金稳定是波士顿居民潜在更光明未来的关键。
Bostonglobe 于 2023 年 2 月 21 日报道说，房地产行业正在直接向波士顿选民发起斗争，甚至在正式辩论之前就发起了一场六位数的竞选活动来击败该政策。大波士顿房地产委员会 (GBREB) 开始了一场数字和邮件闪电战，试图说服居民租金管制将加剧该地区的住房危机，而不是改善它。 组织者表示，他们计划花费不到 40 万美元，如果提案提交给立法机关，他们可能会向该计划投入更多资金，甚至在全州范围内扩大计划。
