根据波士顿环球报最近的一篇报道，要负担波士顿房屋的平均购买价格，一个家庭每年至少需要赚取 181,000 美元。在唐人街，自豪宅开发热潮以来，房地产价值飞涨，尽管目前经济衰退，但仍保持高位。
这对唐人街的移民工人阶级居民意味着什么？现在整个城市可见的高档化迹象在这个社区很早就扎根了。美国社区2017年的调查数据显示，一个在唐人街的白人家庭的收入中位数为 113,678 美元，而亚裔收入的中位数为 17,997 美元。
由于豪华公寓正以一种威胁般的趋势超过低价住房，社区组织和活动家齐聚一堂，要求为所有可用公共土地上的现有经济适用房、新的经济适用房提供资金和支持。在唐人街的大型补贴住房开发项目稳定了近一半的工人阶级居民。与此同时，另一个故事在其较小的私人财产中展开。
房地产投机已经取代了最脆弱的群体
虽然一些在唐人街拥有房屋的家庭可能从不断上涨的房地产中受益，房地产投机的急剧上升却威胁到唐人街的未来。经过十年的高档开发，租金和房地产出售的价格出现了飞跃的趋势。
唐人街较旧的砖排房屋和小型房产安置了一些社区的最脆弱的移民与工人阶级家庭，不均匀地集中分布在服务业和酒店业——二者也是受疫情影响最严重的行业之一。在过去的十年中，社区经历了一波驱逐或“建筑清理”，联排别墅逐一被寻求创纪录利润的外部投资者抢购一空，而简陋的公寓式住宅则变成了按天或按周租用的迷你旅馆。
结果是，在2016年，一栋于2010 年价格适中的联排别墅开始以评估价的两倍出售！在波士顿市通过其短期租赁条例以限制损失后，在住宅方面，许多这些短期租赁运营商寻求扩建和增建的批准，以便他们能够将普通住宅变成豪华公寓。这引发了在剩余的几栋联排别墅的街道上建立保护区的呼吁。
开垦并保护我们的联排别墅街道
华埠社区土地信托会 (CLT) 旨在保护唐人街的一些历史悠久的联排别墅，以作为永久经济适用房。自 1800 年代中期以来，此类建筑一直是几代工人阶级移民的家园和登陆地，有些人还记得，不同文化的孩子在这些小街道上一起玩耍的日子。
在过去的几年里，华埠社区土地信托会从短期租赁使用的联排别墅中，购买并回收了两列这样的房子，为低收入买家创造了七套经济实惠的公寓。作为一个社区土地信托，它通过土地的社区所有权创造永久的负担能力。通过概述这些条款的 99 年土地租约，华埠社区土地信托会确保房屋在售出时仍能让人们负担得起。通过支持购房者发展他们的公寓协会，该组织帮助邻居建立联系，并共同做出决定。
虽然唐人街的联排别墅不会构成大量经济适用房，但保全小规模财产是稳定住房难题的重要一环。华埠社区土地信托会特别关注房屋所有权和居民控制住房的机会。潜在的模式，可能包括负担得起的公寓、房主加可负担的出租公寓、合作住房或自租住房。联排别墅保护也是保护和发展唐人街作为历史和文化区的愿景的一部分。
在唐人街的排屋别墅消失之前，现在是维护波士顿移民历史鲜活脉搏的关键时刻。唐人街的历史和文化特色是整个波士顿市不能失去的宝贵财富。
共同重建社区
唐人街的长期业主及其家庭协会，在几十年来一直提供着廉价住房，并且可以在保护唐人街的未来方面发挥重要作用。
具有社区意识的业主，可以与唐人街非营利组织合作或向其出售，而这些非营利组织将为社区保留长期的经济适用房。今天，业主已经习惯了投资者买家的快速现金报价。但这些现金购买者更多是投机投资者，他们寻求通过拆除或最大限度的扩建计划来增加利润，这些计划可能会取代居民，并进一步侵蚀唐人街的邻里感觉。
以市场价格出售给非营利组织可能需要几个月的时间才能完成，但不会破坏或取代居民，而是长期保留该财产，以便唐人街可以继续成为几代移民工人阶级家庭的支柱。
与华埠社区土地信托会的合作，也可以成为一种为建筑翻新或改造带来资源的方式，以换取可负担性、优先购买权或其他可以使社区和业主都受益的协议。
华埠社区土地信托会要求正在考虑其物业未来的联排别墅业主探索这些稳定唐人街未来的选项。华埠社区土地信托会可以通过邮件particip@chinatownclt.org 或致电617-259-1503 联系。
作者Lydia Lowe是华埠社区土地信托会的执行董事。
