上个月，市长 Michelle Wu 宣布了即将采取的措施，以增加波士顿市的可負擔房屋。自从她担任市议员以来，住房，特别是租金稳定，一直是吴的政治政策的一部分。现在，她有一个多部分的计划来评估波士顿的政策，成立租金稳定咨询小组，并进行可行性研究，以增加建造的可负担单元的数量。
吴说：“住房成本是能够在我们的城市生存和发展的最大障碍之一，也是我日复一日从我们的居民那里听到的主要担忧。”波士顿的租金价格在美国排名第三，仅次于纽约和旧金山。 RentHop 还发现它是单身人士负担得起的第五大城市，一室公寓的月租金中位数为 2,250 美元。
吴计划的第一步是研究包容性发展政策 (IDP)，该政策要求以市场价格开发住房以支持可负担性。他们通过在总共十个或更多单元的新开发项目中包括收入受限的单元来做到这一点，并要求 13% 是负担得起的。吴希望看到这一比例达到 20%，使其成为即将进行的 IDP 研究的主要目标。她的团队还将研究如何减少触发此要求所需的单位数量。
IDP 成立于 2000 年，此后建造了 4,000 多个经济适用房或收入受限的住房单元。它最后一次更新是在 2019 年。
根据市长住房办公室主任希拉狄龙的说法，租金稳定咨询小组成员将于本月公布。租金稳定或租金控制住房于 1990 年代在波士顿解散。吴和她的咨询小组的目标是找到一种方法来恢复它。 “住房办公室已准备好实施这些新政策，以创造更多的经济适用房并增加对租户的保护，确保所有波士顿人都有一个安全、经济适用的家，”狄龙说。吴的团队将提交地方自治请愿书，这是一个城市获得国家许可的过程，可以在其行政权限之外修改法律。
2020 年美国人口普查的数据显示，2010 年代的家庭增长率是近 160 年来最低的。 2017 年，近三分之一的成年人被发现生活在“双人”家庭中，其中住房由没有恋爱伴侣的成年人共享。发现亚洲和西班牙裔人口的个人家庭比率低于黑人和白人人口，尽管是美国人口增长最快的部分这一趋势归因于群体中成年人的年龄较小，因为家庭人数在 35 岁以下的人群中，处于 1970 年代以来的最低点。
“通过这些行动，我们正朝着解决波士顿的住房危机迈出重要的第一步，”吴说。 “我们的城市必须建造更多经济适用房，利用我们的财富和资源来对抗流离失所，并保护租户。住房必须是我们复苏的基础，这项工作立即开始。”修订后的家庭规则请愿书将包括增加可负担住房的资源，并为长期拥有自己房屋的老年人提供更大的税收减免。它还将旨在推出一项新的房地产转让费，这将要求将任何超过 200 万美元的开发费用用于住房。
通过这些措施，吴还将调查波士顿的联动费，这是来自开发商的汇集资金，用于劳动力培训和住房开发。目前，费用为每平方英尺 15.39 美元，这要归功于前市长 Marty Walsh，他在 2021 年 3 月辞职前提高了费用。吴的团队将专门研究是否可以降低平方英尺门槛，以及新的实验室开发项目是否会在财务状况下支付更多费用。
议程上还包括对所有城市拥有的开发项目进行审计，以寻找更多经济适用房的潜在空间。吴声称这将在她上任的前 100 天内完成。
房地产开发商的反应既有谨慎的也有支持的，明确表示，吴需要认真执行这个计划，深入研究，以达到一个共同想法。 “我们……相信市长和她的研究小组应该积极探索实现我们共同目标的所有想法，”大波士顿房地产委员会的格雷戈里·瓦西尔 (Gregory Vasil) 表示，“包括消除新建筑的障碍，直接赋予首次购房者权力和 更多的。”
“我们都意识到，在这些门之外，你与人们交谈，他们谈论的都是同样的事情：住房是一个问题。这是解决这个问题的机会，”位于南端的社区发展公司 Inquilinos Boricuas en Accion 的 Vanessa Calderon 说。
狄龙说：“疫情之下，突显了安全、负担得起的住房对于保持身体健康、经济稳定至关重要，并且是稳定社区的基石。”
