2024 年 2 月 28 日，马萨诸塞州住房委员会（MassHousing）和马萨诸塞州住房投资公司（Massachusetts Housing Investment Corporation，MHIC）宣布，他们将合作发起并发展一个新的 5000 万美元的公平开发商基金（Equitable Developers Fund）。该基金旨在向来自社会和经济弱势背景的活跃但代表性不足的开发商提供企业级融资，从而达到让马萨诸塞州更多样化并且加速的住房交付系统。该基金标志着一个重要时刻，因为它是全国最大的公共主导融资计划。
2024 年 1 月，马萨诸塞州单户住宅的中位价格为 57 万美元。根据马萨诸塞州房地产经纪人协会（Massachusetts Association of Realtors）的数据，这一数字比前一年增长了 9.6%。随着波士顿的住房问题日益严峻，尤其是对于那些生活在城市化地区的人们来说，与马萨诸塞州住房协会合作推出的 “公平开发者基金可能有助于释放住房增长的新机遇，同时为更多开发者参与应对该州的住房挑战开辟道路”。马萨诸塞州住房协会首席执行官克里斯托尔-科伦盖（Chrystal Korengay）说到。
这笔资金是马萨诸塞州住房委员会主席兼首席执行官莫迪-图雷（Moddie Turay）在纠正和改善住房状况方面迈出的一大步，他说：”最终，我们希望看到更多的开发商帮助解决马萨诸塞州的经济适用房危机”，让社区能够控制其住房的可负担性。
我们看到，在波士顿私营和公共住房管理机构的支持下，支持弱势社区租户首次购房的力度不断加大。波士顿住房管理局（BHA）制定了新的计划，帮助居民实现首次置业；马萨诸塞州住房合作组织（Massachusetts Housing Partnership）负责管理房主援助基金（Mass HAF），该基金继续为因疫情期间而拖欠按揭付款的房主提供援助，自 2021 年 12 月以来，已为 3569 户家庭提供了 7700 万美元的援助，并暂停了 100 项取消赎回权的行动； 自 9 月份以来，“麻州梦想”（MassDream）的首付和过户费用援助计划继续为 181 笔交易提供资金，此外还为 254 户家庭提供了援助；麻州住房计划（MHP）与波士顿市合作，提供新版 ONE 抵押贷款，为潜在房主提供 30 年期固定利率折扣和更多首付援助。
公平开发商基金旨在通过财政援助和信贷额度为开发商提供开发前资金和发展资金，从而解决资金获取方面的差距。希望通过扩大开发商的数量和多样性，加快该州经济适用房的整体建设。
马萨诸塞州住房管理局是一家州立住房融资机构，其贷款活动总额超过 290 亿美元，而 MHIC 是一家私营、非营利性住房和社区发展贷款机构，两者之间的合作是马萨诸塞州住房管理局与社区发展金融机构 (CDFI) 之间最大的合作项目。这是最大的公共主导计划，为来自代表性不足社区的房地产开发商提供了真正的发展机会。除了 5000 万美元的公共资金外，MHIC 和 Masshousing 还打算从私人投资者那里再筹集 2500 万美元，以扩大基金的覆盖范围。
据《多切斯特记者报》报道，波士顿住房管理局正在实施的旨在将第 8 条规定的租户转变为新房主的项目也在不断增长。其中一项计划包括向符合条件的购房者提供 7.5 万美元的补助金，作为在市区内购买住房的首付款。今年，通过该计划在波士顿购房的 “第8条住房券 “参与者人数不断增加。波士顿房管部门官员表示，他们希望明年能看到更多符合条件的居民利用这一机会。
据《抵押贷款报告》报道，波士顿住房管理局的房屋所有权和流动性补助金项目主管梅根-瑞安（Megan Ryan）说：”波士顿住房管理局容纳了波士顿市约 10% 的人口，因此我们是全美最大的住房提供者之一，也是全美第六大住房管理局”，波士顿住房管理局被视为 “马萨诸塞州任何首次购房者的最佳起点”。
在 BHA 顾问的帮助下，人们可以将该住房券用于抵押贷款而不是租房，并开始寻找购买并最终拥有房屋的过程。但问题是，许多持有第 8 款住房凭证的人并没有意识到他们可以利用这项补助计划。这就凸显了 BHA 顾问和援助计划在教育有资格享受该计划的租户方面的重要性。
波士顿房管局房屋所有权和流动性补助金项目主任梅根-瑞安（Megan Ryan）在补充马萨诸塞州住房和马萨诸塞州住房投资公司的公平开发者基金时说：”这一举措是吴市长试图阻止长期居住在城市社区的居民流离失所的努力的一部分。由于住宅高档化的原因，家庭和社区都在发生变化。多切斯特（Dorchester）和马塔潘（Mattapan）的常住居民正在被赶走。如果没有援助计划，他们无力在社区内购房。
许多居住在多切斯特地区的居民认为，BHA 计划是对这座城市的一种纠正和补偿，因为这座城市在历史上曾臭名昭著地对黑人实行 “红线 “政策，对黑人拥有房屋和获得贷款的权利进行把关和阻挠。去年，Grove Impact 和 《内城竞争力倡议》（Initiative for a Competitive Inner City）的一份报告发现，黑人和西班牙裔房地产开发商在该行业中所占比例不到 1%。因此，这些计划被视为朝着解决马萨诸塞州住房危机的正确方向迈出的一步。
除了赠款计划外，波士顿住房管理局还制定了第二个计划，名为 “全市住房凭证购房计划”，该计划利用市政府资金，帮助波士顿住房管理局的居民在波士顿购买住房，而不是被难以承受的房价赶出波士顿。通过与市长住房办公室合作，并与经批准的合作商机构合作，他们可以推荐第一代购房者参加抽签计划，以赢得每月补贴，用于抵押贷款。Ryan 说，自去年启动该住房计划以来，他们已为 41 名首次购房者提供了服务。
随着购房过程中财政援助的增加，开发商也同意在未来为低收入租户保留某些地区的经济适用房。LIHC 投资集团和 Belveron Partners 于 2020 年宣布，在与波士顿住房管理局和 Masshousing 达成协议后，将在拥有 122 个单元的混合收入社区 Mercantile Wharf 保留 66 套经济适用房。
2018 年，管理 Mercantile Wharf 的条款到期，使其公寓可能负担能力面临风险，因为空置单元可以按市场价格重新出租。为了避免这种情况发生，LIHC 达成了一项协议，同意实施一项保护计划，以保护波士顿北区 Mercantile Wharf 所有符合条件的现有住户，并确保这些房屋至少在未来 20 年内可供低收入租户使用。
许多住房管理机构和公司在增加代表人数不足的开发商的发展机会方面所做的改变，为首次购房者带来了新的希望。财政援助、资金和住房保护计划等方案的结合，为购房者提供了一张金色的入场券，否则他们可能无法拥有自己的住房。它不仅为中低收入家庭打开了获得经济适用房的大门，而且还促进了该州住房市场的整体稳定。这些项目和协议的影响具有重塑所有权格局的巨大潜力，希望对那些长期渴望拥有住房的人来说是一个更具包容性和可实现的目标。更多详情： https://www.masshousing.com/zh-CN/programs-outreach/equitable-business-development
